Perukirjasta asuntokauppaan – kaikki samasta paikasta
Kuolinpesän asunnon myynti ei ole aina tavallinen asuntokauppa. Ennen myyntiä on tarpeen selvittää esimerkiksi perunkirjoituksen tilanne, kuolinpesän osakkaat, valtakirjat, mahdollinen testamentti, lesken asema, hallintaoikeudet, asunnon arvo ja tarvittavat asiakirjat. Neuvos LKV:n ja Lakitoimisto aLexin yhteinen palvelu kokoaa juridiset asiat ja asunnon myynnin selkeäksi kokonaisuudeksi.
Saatte avun perunkirjoituksesta asunnon arviointiin, myyntiin ja tarvittaessa pesänselvitykseen.
Kuolinpesän asunnon myynti selkeänä kokonaisuutena
Kuolinpesän asunnon myynti voidaan hoitaa yhtenä kokonaisuutena tai tilanteenne mukaan vain asunnon myyntinä.
Lakiasiat
Lakitoimisto aLexi auttaa perunkirjoitukseen, kuolinpesän osakkaisiin, valtakirjoihin, asiakirjoihin ja tarvittaessa pesänselvitykseen liittyvissä asioissa.
Asunnon myynti
Neuvos LKV vastaa kuolinpesään kuuluvan asunnon arvioinnista, myynnin valmistelusta, markkinoinnista, neuvotteluista ja kaupanteon etenemisestä.
Tilanteen mukaan
Voitte käyttää koko palvelukokonaisuutta tai pelkkää Neuvos LKV:n välityspalvelua, jos perunkirjoitus ja muut lakiasiat on jo hoidettu.
Kuka auttaa missäkin?
Lakitoimisto aLexi auttaa kuolinpesän lakiasioissa
- perunkirjoituksessa
- kuolinpesän osakkaisiin liittyvissä selvityksissä
- valtakirjoissa ja tarvittavissa asiakirjoissa
- perintöön ja kuolinpesään liittyvissä juridisissa kysymyksissä
- tarvittaessa pesänselvityksessä- ja jaossa
Neuvos LKV auttaa asunnon myynnissä
- asunnon arvioinnissa
- myynnin valmistelussa
- kohteen markkinoinnissa
- esittelyissä ja ostajaneuvotteluissa
- tarjousten käsittelyssä
- kaupanteon koordinoinnissa
Milloin palvelusta on apua?
Palvelu sopii tilanteisiin, joissa kuolinpesään kuuluva asunto halutaan arvioida, valmistella myyntiin tai myydä, mutta ennen etenemistä täytyy selvittää tarvittavat asiakirjat, valtakirjat ja lakiasiat.
- kuolinpesään kuuluu asunto, joka halutaan myydä
- perunkirjoitus on vielä tekemättä
- asunnon arvio tarvitaan perunkirjoitusta tai myyntiä varten
- osakkaiden tai valtakirjojen kanssa tarvitaan selkeyttä
- asunto halutaan valmistella myyntiin hyvissä ajoin
- lakiasiat on jo hoidettu, mutta asunnon myyntiin tarvitaan välittäjä
Miksi asia kannattaa selvittää ajoissa?
Kuolinpesän asunnon myyntiä ei aina tarvitse aloittaa heti, mutta tilanne kannattaa selvittää ajoissa. Perunkirjoitus, osakkaat, valtakirjat, asunnon kulut, vakuutukset, vastikkeet ja mahdollinen ylläpito voivat vaikuttaa siihen, missä järjestyksessä asioita kannattaa hoitaa.
Vähemmän viivästyksiä
Kun asiakirjat ja valtuutukset selvitetään ajoissa, myyntiä ja kaupantekoa ei tarvitse keskeyttää puuttuvien tietojen vuoksi.
Selkeämpi päätöksenteko
Osakkaiden on helpompi päättää etenemisestä, kun tiedossa on asunnon arvo, tarvittavat asiakirjat ja juridinen tilanne.
Turhien kulujen välttäminen
Kun asuntoon liittyvät kulut, ylläpito ja myynnin aikataulu käydään läpi ajoissa, kokonaisuutta voidaan suunnitella hallitummin.
Tarvitsetteko koko palvelun vai pelkän asunnon myynnin?
Kuolinpesän tilanne ratkaisee, millainen apu on tarpeen. Jos lakiasiat ovat vielä kesken, Neuvos LKV ja Lakitoimisto aLexi voivat auttaa yhdessä. Jos lakiasiat on jo hoidettu, Neuvos LKV voi hoitaa asunnon myynnin normaalisti.
Lakiasiat ovat vielä kesken
Jos perunkirjoitus, osakastilanne, valtakirjat tai muut asiakirjat vaativat selvittämistä, Neuvos LKV ja Lakitoimisto aLexi auttavat rakentamaan selkeän etenemissuunnitelman.
Tällöin lakiasiat ja asunnon myynti voidaan sovittaa samaan kokonaisuuteen.
Lakiasiat on jo hoidettu
Jos perunkirjoitus on jo tehty tai toinen lakitoimisto on ollut mukana, Neuvos LKV voi hoitaa kuolinpesän asunnon myynnin normaalisti.
Neuvos LKV voi siis myydä kuolinpesän asunnon myös ilman Lakitoimisto aLexin palveluita.
Ettekö ole varmoja, mistä pitäisi aloittaa?
Kuolinpesän asunnon myyntiä voidaan usein valmistella jo ennen kuin kaikki asiat ovat valmiina. Tavoitteena ei ole kiirehtiä asuntoa myyntiin, vaan selvittää, mikä ratkaisu on kuolinpesän tilanteessa järkevin. Jos myynti on oikea ratkaisu, autamme viemään sen eteenpäin hallitusti.
Juridinen apu kuolinpesän asioihin
Lakitoimisto aLexi Oy tarjoaa juridisia palveluita siviilioikeudellisissa asioissa, erityisesti perintö-, jäämistö-, kiinteistö- sekä omaisuuden vaihdantaan liittyvissä kysymyksissä.
Toimiston palveluihin kuuluvat muun muassa perunkirjoitukset, perinnönjaot, testamentit sekä omaisuuden luovutuksiin liittyvät asiakirjat ja juridinen neuvonta.
Asiakkaat ovat arvostaneet käytännönläheistä toimintatapaa, jossa juridiset ja käytännön kysymykset huomioidaan asiakkaan tilanteessa kokonaisuutena. Yhteistyössä Neuvos LKV:n kanssa kuolinpesiin liittyvät asuntojen myynnit voidaan hoitaa hallitusti huomioiden sekä juridiset että käytännön kysymykset.
Näin kuolinpesän asunnon myynti etenee
Tilanteen kartoitus
Selvitämme, missä vaiheessa kuolinpesän asiat ovat ja mitä asunnon myynti edellyttää.
Asiakirjojen selvittäminen
Tarvittaessa Lakitoimisto aLexi auttaa perunkirjoitukseen, osakkaisiin, valtakirjoihin ja muihin asiakirjoihin liittyvissä asioissa.
Asunnon arviointi ja myyntisuunnitelma
Neuvos LKV arvioi asunnon arvon paikallisen markkinan, kohteen kunnon, sijainnin ja esimerkiksi taloyhtiön tietojen perusteella.
Myynti ja kaupanteko
Neuvos LKV hoitaa markkinoinnin, esittelyt, yhteydenotot ja ostotarjousten käsittelyn. Varmistamme, että kaupanteko etenee hallitusti ja tarvittavat asiakirjat ovat kunnossa.
Asunnon arvio kuolinpesää varten
Kuolinpesän asunto täytyy arvioida ennen myyntiä. Arviota tarvitaan esimerkiksi perunkirjoitusta, perintöverotusta, osakkaiden välistä päätöksentekoa ja varsinaista myyntiä varten. Asunnon arvolla voi olla merkitystä myös myöhemmässä myyntitilanteessa, joten arvio kannattaa tehdä huolellisesti ja markkinatilanteeseen perustuen.
Neuvos LKV arvioi asunnon paikallisen markkinatilanteen, sijainnin, kunnon, taloyhtiön tietojen ja alueen toteutuneiden kauppojen perusteella. Tarkoituksena on tehdä realistinen ja perusteltu arvio, jonka pohjalta perunkirjoitusta ja mahdollista myyntiä voidaan suunnitella järkevästi.
Mitä ongelmia huolellisella valmistelulla voidaan välttää?
Vähemmän epäselvyyttä
Selkeä prosessi helpottaa päätöksentekoa ja vähentää osakkaiden välisiä ristiriitoja.
Hallitumpi myyntiprosessi
Asuntoa myytäessä tarvittavat selvitykset on varmuudella tehty, eikä kaupanteko viivästy puuttuvien tietojen vuoksi.
Realistinen arvio
Asunnolle saadaan perusteltu arvio, jota voidaan hyödyntää sekä perunkirjoituksessa että myynnissä.
Usein kysyttyä kuolinpesän asunnon myynnistä
Kokosimme yhteen kysymyksiä, joita kuolinpesän asunnon myynnissä, perunkirjoituksen vaiheessa ja asunnon arvioinnissa tulee usein vastaan.
Kyllä. Asunto voidaan arvioida ja myynnin edellytyksiä selvittää jo ennen kuin kaikki asiakirjat ovat valmiina. Varsinainen kaupanteko edellyttää kuitenkin, että osakkaat, valtuutukset ja tarvittavat asiakirjat ovat kunnossa.
Kyllä. Neuvos LKV voi hoitaa kuolinpesän asunnon myynnin myös silloin, kun perunkirjoitus tai muut lakiasiat on hoidettu muualla.
Kuolinpesän omaisuuden myynti edellyttää osakkaiden yhteistä päätöstä tai asianmukaisia valtuutuksia. Siksi osakastilanne ja valtakirjat kannattaa selvittää ajoissa.
Lakitoimisto aLexi auttaa esimerkiksi silloin, kun perunkirjoitus on tekemättä, osakastilanne vaatii selvittämistä tai valtakirjoissa ja asiakirjoissa on epäselvyyttä.
Yhteistyö on saumatonta koko prosessin ajan, joten Teidän ei tarvitse olla itse yhteydessä lakitoimistoon.
Arvo määritellään pääosin kauppa-arvomenetelmällä markkinatilanteen, sijainnin, kunnon, taloyhtiön tietojen, asunnon ominaisuuksien ja alueen toteutuneiden kauppojen perusteella.
Kaupanteon jälkeen kuolinpesällä voi olla vielä myyntivaroihin, perinnönjakoon tai osakkaiden väliseen selvittelyyn liittyviä kysymyksiä. Näissä Lakitoimisto aLexi voi auttaa tarvittaessa.
Se on tavallista. Tällöin korostuvat selkeä yhteydenpito, tarvittavat valtakirjat ja yhteinen käsitys siitä, miten myynti etenee.
Tarvitsetteko apua kuolinpesän asunnon myyntiin?
Olipa perunkirjoitus vielä edessä tai lakiasiat jo hoidettu, autamme selvittämään, miten kuolinpesän asunnon myynnissä kannattaa edetä.
Autamme sekä koko palvelukokonaisuudessa että tilanteissa, joissa tarvitsette vain välittäjän kuolinpesän asunnon myyntiin.
Ota yhteyttä, niin katsotaan yhdessä seuraava järkevä askel.